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Acheter, posséder, revendre une résidence secondaire

Acheter, posséder, revendre une résidence secondaire

Jacques Dutertre

Investir dans une résidence secondaire est désormais courant, tant pour le plaisir que pour des raisons financières, culturelles ou familiales. Mais nombreux sont ceux qui manquent de repères pour acheter, posséder ou revendre ce bien très particulier. n Concrètement comment faut-il s'y prendre ? n Faut-il choisir une maison ou un appartement ? n Quels sont les pièges à éviter ? n Y a-t-il des contraintes spécifiques ? n Faut-il revendre lorsque les enfants grandissent ? ...

Ce guide vous aidera à vous poser les bonnes questions sur votre « deuxième maison » : où acheter ? Quelles sont les régions les plus demandées, les moins chères, les moins polluées... en ville, à la mer, à la montagne, à la campagne ou à l'étranger... dans quel but ? Week-ends, vacances, retraite, investissement locatif... quel type de résidence choisir ? Individuel, collectif, mobile, habitat partagé... selon quels critères ? Financier, environnemental, géographique, « routier »... quelles sont les meilleures méthodes de prospection ? Agences, journaux locaux, voisinage, Internet...

Vous trouverez également dans ce livre de nombreux encadrés de conseils et d'informations à connaître absolument, des grilles d'aide à la décision, une liste des meilleurs sites Web sur le sujet et un index complet pour vous aider sur les points qui vous intéressent plus particulièrement...

Grâce à ce guide, vous deviendrez un acheteur ou un vendeur vraiment informé et disposerez de tous les atouts pour profiter pleinement de votre résidence secondaire !

Caractéristiques

Auteur: Jacques Dutertre

Rubrique: Patrimoine

16 x 24 cm, Br.
223 pages
18.50 € TTC

ISBN: 284001341x

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Boutique en ligne :

18.50 €

Disponible uniquement en version numérique :

Chez ces vendeurs

Table des matières

Introduction

Première partie : AVANT D'ACHETER OU DE REVENDRE, FAITES LE POINT

1. La résidence secondaire : un souhait partagé par beaucoup
• Un phénomène qui existe depuis longtemps
• « Résidents secondaires » : quelques données statistiques

Le développement des « résidents secondaires »

Le profil des résidents secondaires

L'impact sur l'habitat en France

2. Une résidence secondaire : pourquoi ?
• Le retour à la nature et l'évasion
• Les racines familiales anciennes et nouvelles
• Le dépaysement et le « repaysement »
• L'évasion entre hommes
• Des vacances plus économiques et plus simples
• La réalisation d'un projet
• La future résidence de retraite
• La future résidence alternée
• La résidence secondaire « principalisée »…

3. Une résidence secondaire : où ?
• Proche du domicile : week-ends et courtes vacances
• Pour des « petites » vacances fréquentes
• Surtout pour les grandes et moins grandes vacances scolaires
• Le pied à terre citadin
• À l'étranger
• Les différentes régions : le critère coût
• Les différentes régions : le critère climat et soleil
• Autres critères liés au lieu de résidence

4. Quelle résidence secondaire ?
• Quel type de résidence secondaire ?

La maison avec terrain, isolée ou pas ?

La maison isolée

La maison proche d'un village (ou dans le village)

La maison de ville

La maison neuve

Un appartement comme résidence secondaire

5. La résidence secondaire : quels inconvénients ?
• On s'en sert beaucoup moins que prévu !
• Nos descendants ne viennent pas
• On se sent obligé d'y aller !
• On va toujours en vacances au même endroit !
• C'est la galère pour y aller et en revenir !
• Cela coûte trop cher… et il faut tout prévoir en double !
• C'est un capital immobilisé qui dort et ne rapporte rien…
• Il y a beaucoup trop de choses à faire !
• Cela fait beaucoup de paperasses en plus !
• La sécurité : il y a tellement de cambriolages !
• On n'arrête pas d'avoir des imprévus et pépins divers !
• Deux logements mais tous deux trop petits !
• On ne socialise plus
• Il y a davantage de résidents secondaires que de gens du pays !
• Que va devenir ma maison de campagne à ma mort ?

Deuxième partie : LES MÉTHODES DE RECHERCHE

6. Les différentes sortes de prospection
• La prospection : directe ou pas ?

L'achat par prospection directe

L'utilisation d'Internet

L'achat par l'intermédiaire d'une agence immobilière

L'achat via un promoteur
• Prospection : mode d'emploi

Exemple pour une résidence de week-end

Exemple pour une résidence de vacances

7. Prospection et précautions
• Prospection : vers la phase finale
• 1er cas : construire votre maison de campagne

Le terrain en lotissement

Le terrain isolé
• 2e cas : acquisition d'une maison ancienne

Précautions de base

Vade-mecum du parfait visiteur

La visite de survol

La visite approfondie
• 3e cas : l'achat d'un appartement
• La finalisation de l'achat

La négociation finale

Le compromis de vente
8. Un placement financier ?

• Bilan économique pour une résidence de vacances
• Bilan économique pour une résidence de week-end
• Un calcul économique incertain
• Rentabilisation financière de sa résidence secondaire

La mise en location partielle
- La mise en location totale

Troisième partie : LES SOLUTIONS ALTERNATIVES À L'ACHAT D'UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE

9. Autres formules ou alternatives à l'achat
• Les nouvelles formules financières de résidence secondaire

La résidence de tourisme

La nouvelle propriété

La résidence de tourisme en ZRR
• La location longue durée

Des avantages indéniables

Quelques inconvénients

Recommandations
• Résidence secondaire et multipropriété

10. Formules hors normes de résidences secondaires
• Les résidences secondaires pirates
• Les résidences secondaires des « jardiniers »
• Les mobile-homes

Sur votre terrain

Dans un camping ou dans un « village »
• Caravanes et camping-cars

Avantages principaux

Quelques contraintes ou inconvénients
• Un navire de plaisance comme résidence secondaire
• Utiliser comme résidence secondaire celle des amis
• Le village de vacances
• Les échanges de maison
- Les diverses formules

Comment faire ?

Les risques et inconvénients principaux

Évaluation globale

11. Le vrai budget
• Le financement de l'achat
• La fiscalité
• Le budget de votre résidence secondaire
12. Comment en profiter
• L'avant résidence secondaire
• Profiter de votre expérience de résident secondaire
• L'après résidence secondaire

13. Vendre sa résidence secondaire
• On vend mieux si on a bien acheté

l'état général du marché

la qualité globale du bien immobilier
• Le bon vendeur sait être réaliste
• Vendre par l'intermédiaire d'un professionnel ?
• La vente directe
- La petite annonce
- Les formalités
• La fiscalité

Conclusion

Annexes

• Les grilles d'aide à la décision

• Quiz

Bibliographie commentée

Webographie

Index

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La presse en parle

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