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Immobilier locatif : les nouvelles réductions d'impôts

Immobilier locatif : les nouvelles réductions d'impôts

Jean-louis Le Boulc'h

Deux nouvelles niches fiscales ont été créées pour relancer le secteur de l'immobilier :
- La réduction d'impôt Scellier pour ceux qui achètent afin de louer au moins 9 ans,
- La réduction Censi-Bouvard pour les acquisitions au sein de résidences services.

Exposant en détail les règles de ces dispositifs pour en profiter pleinement, ce guide écrit par un avocat spécialisé dans le domaine montre comment ces nouvelles opportunités d'investissement offertes par la Loi permettent :
- d'augmenter son patrimoine immobilier en réduisant son imposition,
- et/ou d'acquérir des revenus locatifs pour compléter sa future retraite.

Rédigé pour les particuliers comme pour leurs conseils, ce livre pratique et complet détaille tout ce qu'il faut savoir pour réussir son investissement immobilier desficalisé, ainsi que les précautions à prendre pour le sécuriser.

Caractéristiques

Auteur: Jean-louis Le Boulc'h

Rubrique: Patrimoine

17cm x 25 cm
318 pages
49.80 € TTC

ISBN: 9782840016243

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Table des matières

PARTIE 1 : LA REDUCTION D'IMPOT SCELLIER
Introduction
1. La réduction d'impôt SCELLIER
2. Les conditions à respecter pour bénéficier de l'avantage fiscal
3. Réduction d'impôt : les modalités de calcul
4. Les obligations de l'investisseur
5. Les cas de remise en cause de l'avantage fiscal
6. La question du cumul des avantages fiscaux

PARTIE 2 : LA REDUCTION BOUVARD / LMNP
Introduction
1. Présentation du dispositif
2. Investissements ouvrant droit à la réduction d'impôt
3. Logements neufs ou réhabilités : les acquisitions qui ouvrent droit à l'avantage fiscal
4. Les conditions à respecter pour bénéficier de l'avantage fiscal
5. Réduction d'impôt : les modalités de calcul
6. Amortissements : le principe de la non-déductibilité
7. Plus-values de revente : un traitement fiscal particulier
8. Les obligations de l'investisseur
9. Les cas de remise en cause de l'avantage fiscal

PARTIE 3 : COMMENT REUSSIR SON INVESTISSEMENT ?
Introduction
1. Pièges et difficultés
2. Les précautions à prendre
3. Les clefs d'un investissement réussi

CONCLUSION
Scellier ou Bouvard/LMNP : comment choisir ?
Dispositif Scellier
Investissement Bouvard
Les 9 règles d'or de l'investissement locatif

ANNEXES
INDEX

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La presse en parle

"Scellier et Censi-Bouvard
Les crises économiques ont parfois du bon... En effet, pour relancer le secteur immobilier, deux nouvelles niches fiscales ont été créées : la réduction Scellier (pour les investisseurs qui achètent un bien afin de le louer au moins neuf ans) et la réduction Censi-Bouvard (pour les personnes qui réalisent une acquisition dans une résidence avec services). Avocat spécialisé en droit fiscal et en droit des sociétés, fondateur à Annecy du cabinet Agik'a, Jean-Louis Le Boulc'h expose en détail les règles de ces dispositifs, qui permetent aux investisseurs d'augmenter leur patrimoine en réduisant leur imposition et/ou d'acquérir des revenus locatifs pour compléter leur future retraite. Destiné aux particuliers comme aux CGP, ce livre aide à mieux cerner les opportunités offertes actuellement par l'immobilier locatif, dans le cadre d'une fiscalité optimisée et d'un investissement sécurisé."

Investissement Conseils - 01/06/2010

"La crise économique a eu un effet favorable pour les propriétaires, la création de deux nouvelles niches fiscales pour relancer le secteur de l'immobilier : la loi Scellier pour ceux qui achètent afin de louer au moins 9 ans et la loi Censi-Bouvard
pour les acquisitions au sein de résidences services. Rédigé par un avocat spécialisé, reconnu comme expert sur les questions fiscales immobilières, ce livre est indispensable pour ceux qui souhaitent
réduire leurs impôts en investissant dans l'immobilier locatif. Exposant en détail les règles de ces dispositifs pour en profiter pleinement, ce guide démontre comment ces nouvelles opportunités d'investissement
offertes par la loi permettent d'augmenter
son patrimoine immobilier tout en réduisant son imposition.
Rédigé pour les particuliers et les
professionnels en activité, ce livre
pratique détaille ce qu'il faut savoir pour réussir son investissement immobilier."
Affiches Parisiennes Et Départementales - 21/05/2010

"Scellier et LMNP Bouvard disséqués
Deux nouvelles niches fiscales dédiées à l’investissement
immobilier locatif ont fait leur apparition l’an passé et suscitent un grand intérêt de la part des particuliers. L’avocat Jean-Louis Le Boulc’h vient de consacrer un ouvrage à ces deux dispositifs : la réduction d’impôt Scellier applicable
lors d’une acquisition dans un logement neuf et la réduction
d’impôt Censi-Bouvard concernant un investissement en résidences services en location meublée non professionnelle
(LMNP). Mis à part quelques points communs, le Scellier et le LMNP Bouvard diffèrent et ce, principalement, par leur régime fiscal, le premier s’inscrivant dans le cadre des revenus
fonciers et le second relevant des bénéfices industriels et commerciaux. Ces deux mécanismes répondent d’ailleurs à des logiques d’investissement distinctes, rappelle l’auteur. Après avoir détaillé les conditions d’application et les
modalités de calcul de chaque avantage fiscal, une partie de l’ouvrage se penche sur les clés de réussite d’une telle acquisition. En effet, outre l’aspect d’optimisation
fiscale, l’environnement économique et financier de l’opération et son opportunité doivent être pris en compte car le risque encouru en cas de mauvais choix est lourd (remise
en cause de l’avantage fiscal, difficultés financières, problème de revente…). Aussi, l’auteur soulève les pièges à éviter et les précautions à prendre, comme le respect d’une
location effective et continue pendant la durée de l’engagement pour le Scellier ou encore la vérification de l’obtention des autorisations administratives dans les délais pour les résidences de tourisme et les résidences senior.
Tout au long du livre, des encadrés permettent au lecteur d’approfondir un sujet et de bénéficier des conseils de l’avocat fiscaliste."
Agefi Actifs - 03/06/2010

"Jean-Louis Le Boulc'h : «L'immobilier géré, bien choisi, reste pertinent»

L'investissement en résidences services a attiré nombre des particuliers. Que faire si l'on est confronté à une défaillance de l'exploitant ? Quelles précautions prendre pour réaliser un investissement dans ce secteur. Les réponses du « pape » de l'immobilier géré.

PROPOS RECUEILLIS PAR MARTINE DENOUNE, LES ECHOS

Avocat fiscaliste à la tête du cabinet Agik'a à Annecy, Me Jean-Louis Le Boulc'h vient de publier l'ouvrage intitulé «immobilier locatif : les nouvelles réductions d'impôts» aux Editions Maxima. Dans un style didactique, ce professionnel étudie la loi Scellier, la réduction Censi Bouvard et les résidences services. Ce grand témoin fait le point sur l'immobilier géré.
/.../
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/020599167389.htm"
Les Echos.fr - 21/06/2010

"Réductions Scellier et Censi-Bouvard

Quelles sont toutes les possibilités actuelles pour payer moins d'impôts en louant ? Voici la problématique et fil conducteur de l'ouvrage « Immobilier locatif : les nouvelles réductions d'impôts » écrit par l'avocat spécialisé dans la
défiscalisation immobilière, Jean-Louis Le Boulc'h.
Cet ouvrage qui s'articule autour de deux dispositifs, le Scellier et le Censibouvard, pose les principes fiscaux et les conditions
de location de chacun des dispositifs. Une présentation qui est étoffée de conseils et d'exemples chiffrés pour réussir son investissement immobilier."
Gestion de Fortune - 01/08/2010

"Écrit par un avocat spécialisé, Me Jean-Louis Le Boulc'h, reconnu comme expert sur les questions fiscales immobilières, ce livre est indispensable pour qui veut, aujourd'hui, réduire ses impôts en investissant dans l'immobilier locatif. Exposant en détail les règles de ces dispositifs pour en profiter pleinement, ce guide montre comment ces nouvelles opportunités d'investissement offertes par la loi permettent d'augmenter son patrimoine immobilier en réduisant son imposition, et/ou d'acquérir des revenus locatifs pour compléter sa future retraite. Rédigé tant pour les particuliers, que pour leurs conseils, ce livre pratique et complet détaille tout ce qu'il faut savoir pour réussir son investissement immobilier, ainsi que les précautions à prendre pour les sécuriser."
Investissement Conseils - 01/07/2010

"La crise économique a eu au moins un effet favorable pour les
propnétaires : la création de deux nouvelles niches fiscales pour
relancer le secteur de l'immobilier : la réduction d impôts Scellier et la réduction Censi-Bouvard.
Ecrit par un avocat spécialisé, ce livre est indispensable pour qui
veut, aujourd hui réduire ses impôts en investissant dans
l'immobilier locatif. Ce guide montre comment ces nouvelles opportunités d'investissement permettent d'augmenter son patrimoine immobilier en réduisant son imposition, et d acquérir des revenus locatifs pour compléter sa future retraite. Rédigé tant pour les particuliers que pour leurs conseils, cet ouvrage
pratique et complet détaille tout ce qu'il faut savoir pour réussir son investissement immobilier, ainsi que les précautions à prendre pour le sécuriser."
Patrimoine Privé - 01/11/2010

"La crise économique a eu au moins un effet favorable pour les
propriétaires : la création de deux nouvelles niches fiscales
pour relancer le secteur de l'immobilier : la loi Scellier et la loi Censi-Bouvard. Pour mieux comprendre ces deux dispositifs, ce fascicule se révèle donc indispensable. ll expose en détail les regles de ces moyens mis en oeuvre pour en profiter
pleinement."
L'essentiel de L'immobilier - 01/12/2010