Prochaines parutions

Livres parus

Comment je suis devenue rentière en 4 ans - 4° édition

	Caractéristiques Auteur : Elise Franck Rubrique : Argent pratique 15,5 cm x 22 cm 208 pages 19.80 € TTC ISBN : 9782840016892
Envoyer le résumé à un(e) ami(e) A soi-même Imprimer Sur le même thème
Résumé Devenir rentière en quatre ans... PARI GAGNE !! Dans cette 4° édition, Elise Franck revient sur l'évolution la plus récente du marché de l'immoblier et explique en quoi les hauts et les bas de ce marché n'impactent pas la pertinence de sa démarche d'investissement. "Après quatre ans d'investissements très progressifs, sans apport personnel ni aide particulière, je peux enfin profiter de la vie sans me soucier du lendemain : pourquoi pas vous ? Cela semble trop beau pour être vrai ? Et pourtant c'est vrai ! Pour y parvenir, j'ai simplement mis en oeuvre une stratégie d'investissement gagnante dans l'immobilier qui s'applique quelle que soit l'évolution des prix et qui s'adapte à tous les budgets, même les plus modestes. Découvrez dans ce livre les principes de cette méthode, les techniques pour investir malin, les trucs qui font gagner du temps, les conseils pour rentabiliser rapidement vos investissements... et les pièges à éviter ! Partie avec presque rien, je suis maintenant rentière ! Pourquoi pas vous ??!! PS : L'"annexe financière et fiscale" de cette nouvelle édition a été mise à jour pour prendre en compte les plus récentes évolutions légales (notamment sr le Loi Scellier). haut de page
Table des matières Introduction à la 4° édition Introduction : investir dans l'immobilier, pourquoi et comment ? 1. L'achat 2. Les travaux - le "Home staging" 3. La vente 4. La location 5. Deux éléments clés pour réussir 6. Mon plan d'investissements Conclusion : rentière... et après ? ANNEXE Financière et fiscale haut de page
La presse en parle "Hier secrétaire, aujourd'hui chef d'entreprise, grâce à l'immobilier locatif En une poignée d'années, Elise Franck a réussi à se constituer un patrimoine immobilier locatif. Elle a acquis quelques appartements qu'elle a soigneusement mis en valeur pour les louer meublés à de bons prix. cela lui a permis d'abandonner son activité salariée de secrétaire pour vivre du produit de ses investissements. Elle vient de franchir une nouvelle étape en créant une société de conseils pour permettre à d'autres particuliers de recourir à sa méthode. Elise Franck nous explique les principes de cette méthode qui lui ont si bien réussi. /.../" Le Propriétaire Immobilier - 06/04/2010 "« CHAQUE MOIS, MA MÉTHODE ME RAPPORTE 2 900 € » Interview d'Elise Franck par Agnès Cerbelaud J'ai toujours voulu être indépendante financièrement. J'avais dans l'idée d'acheter des biens immobiliers en mauvais état et peu chers, mais dotés d'un fort potentiel. Je les rénoverais, les décorerais et les louerais un bon prix. Dans cette optique, j'ai économisé au maximum. Au bout de deux ans en tant qu'assistante de direction, j'avais réussi à mettre 20 000 € de côté. Avec ces economies et en tant que salariée en CDI, j'étais en mesure d'emprunter pour acheter un studio à Paris. Je me suis mise en quête du studio, ce qui a occupé chaque minute de mon temps libre. J'ai fini par trouver un studio de 37 m2 dans un bon quartier à un tarif inférieur de 15 % par rapport aux prix du marché, car l'immeuble était en très mauvais état. J'ai pu le transformer en 2 pièces de 40 m2 et l'ai loué en meublé pour une meilleure rentabilité, soit 1 300 € par mois. Les mensualités de l'emprunt ne s'élevant qu'à 730 €, je récupérais 570 €! Comme le loyer couvrait largement l'emprunt, la banque était confiante et m'a accordé un nouveau prêt. J'ai renouvelé l'opération avec un studio de 15 m2. Grâce aux deux appartements, je touchais 1 120 € par mois une fois mes mensualités remboursées! J'ai alors compris que je pourrai devenir rentière et j'ai quitté mon travail. Mais si j'achetais un troisième appartement pour le louer, je n'aurais plus de capacité d'emprunt pour continuer à investir. J'ai donc emprunté pour acheter, et revendre immédiatement, après travaux et décoration. Je l'ai fait coup sur coup avec deux appartements. J'ai ainsi réalisé une plus-value de 80000 € après impôts! Ensuite, j'ai acheté un appartement sans emprunt que je loue également. Puis j'ai investi dans un fonds de commerce et dans deux parkings. Cela m'a pris 4 ans pour toucher 2 900 € par mois! Aujourd'hui, j'ai un bon patrimoine et surtout une capacité d'emprunt illimitée qui me permettra de continuer à m'enrichir. De plus, j'ai fondé ma société de conseils pour tous ceux qui souhaitent suivre ma voie. » www.elise-franck.com" Réponse à Tout ! - 01/07/2010 "Entretien Elise Franck : « 4.000€ nets par mois grâce à mes loyers » Q.: Vous avez commencé à investir dans l'immobilier en 2002. Aujourd'hui, vous êtes propriétaire de six biens, qui vous procurent 4.000€ par mois de revenus nets d'emprunt. Quelle est votre méthode ? R.: Elle est simple : j'achète des biens à bas prix, je les transforme pour leur donner plus de valeur et je les loue en meublé pour augmenter la rentabilité. J'ai démarré en achetant pour 145.000€ un studio de 37 m2 dans le centre de Paris, au quatrième étage sans ascenseur. J'avais un apport de 22.000€. J'ai contracté un emprunt sur 25 ans à 4,15%, soit des mensualités de 730€, largement financées par le loyer (1.300€). Q.: Vous avez ensuite réalisé une deuxième opération très rapidement... R.: En effet, car chaque opération me permet d'augmenter ma capacité d'emprunt puisque mes revenus locatifs sont toujours supérieurs aux mensualités. Pour parvenir à ce résultat, j'emprunte généralement sur longue période (25 ans) : les taux sont un peu plus élevés, mais les mensualités sont faibles. J'ai donc acheté quelques mois après ma première opération un studio de 15 m2 pour 38.000€, cette fois sans apport. J'ai ensuite réalisé d'autres opérations, parfois en revendant très rapidement un bien pour me créer un apport. Aujourd'hui, je suis propriétaire de six biens : cinq appartements de 15 à 40 m2, tous à Paris, et un local commercial de 65 m2. Q.: Pourquoi louez-vous en meublé ? R.: Je suis devenue une adepte du home staging, c'est-à-dire de la décoration d'intérieur permettant de mieux valoriser un bien. En supprimant les défauts et en accordant beaucoup de soin à la décoration, je table sur le coup de coeur du locataire. La location en meublé me permet de louer plus cher, donc d'augmenter la rentabilité locative. De plus, l'offre de biens meublés est en général assez bas de gamme, donc très éloignée de ce que je propose. Ce statut est par ailleurs intéressant sur le plan fiscal. Q.: Etes-vous propriétaire de votre résidence principale ? R.: Non, je suis locataire ! Je consacre l'intégralité de ma capacité d'emprunt au financement de mes opérations. Aujourd'hui, j'ai rembourse 80 % de mes crédits. Je réfléchis à présent à acheter une plus grande surface à Paris, ou à réaliser une opération à l'étranger." Investir Magazine - 01/08/2010 "Je viens de finir la lecture du livre « Comment je suis devenue rentière en quatre ans » d’Elise Franck. Sa méthode est intéressante car elle a le mérite d’être à la portée de tous par contre cela suppose 1) d’avoir du temps 2) avoir des talents de décorateur / d’architecte pour savoir « embellir » ses acquisitions. L’objectif de la méthode est de pouvoir acheter à terme un bien sans prêt bancaire puis de diminuer ses mensualités bancaires pour maximiser à terme ses revenus locatifs et ainsi pouvoir « en vivre ». La condition pour démarrer cette aventure, qui s’étale dans son cas, sur 4 ans, est d’avoir un revenu régulier (salarié en CDI) et un petit apport. Votre salaire n’a pas besoin d’être trop élevé, 1 500€ c’est déjà bien et l’apport non plus (dans son cas 22 000 €)./.../ lire la suite : http://www.quittance.com/blog/2010/08/08/le-livre-comment-je-suis-devenue-rentiere-en-quatre-ans-ou-une-methode-pour-un-investissement-locatif-reussi/" Www.quittance.com - 08/08/2010 "/.../ Dès la réception du livre " Comment je suis devenue rentière en 4 ans ", je me suis mis à le lire, lire jusqu'à le terminer en quelques jours seulement tellement son contenu était intéressant et vraiment instructif. Il décrit avec précision comment son auteure, une jeune assistante de direction en plus de son travail à réalisé plusieurs transactions immobilières à partir du début des années 2002, sans investissement important, a pu acheter et mettre en location des chambres, appartements, garages ou encore un local commercial... Aujourd'hui, j'avais 1 heure devant moi à passer et j'ai décidé de naviguer sur le net à la découverte des nouveaux livres et c'est par pur hasard que je suis tombé sur un forum dont certaines personnes dénigraient complétement l'auteure et son ouvrage. /.../ Lire la suite : http://business-en-ligne.over-blog.com/article-la-critique-comment-devenir-rentiere-en-4-ans-49663625.html" Http://business-en-ligne.over-blog.com - 02/05/2010 "Un titre bien racoleur pour expliquer comment s’enrichir, à défaut de gagner au Loto, en faisant des transactions immobilières. Ici, pas de scoop : en l’absence d’apport conséquent, il s’agira d’abord de trouver un bien à retaper, emprunter puis louer pour autofinancer l’achat ( à part réaliser un hold-up difficile de faire autrement !) et bien sûr (comme pour les placements en bourse) diviser les risques par diverses stratégies d’achat. C’est à dire faire tout le contraire du ménage de base qui s’endette pour 15/20 ans pour devenir propriétaire de son domicile … et c’est bien là le problème du passage à l’acte : ce genre d’activité nécessite pour s’y lancer une volonté forte et du tempérament, pas trop de contraintes familiales, du temps, certainement de l’intelligence , pas trop de scrupules et forcément une part de chance. Partant de là, l’intérêt de ce livre est donc surtout de présenter la stratégie d’investissement de l’auteur, et quelques conseils techniques que l’on retrouve d’ailleurs aisément sur le net, passons sur ceux en matière de décoration intérieure et de choix des rideaux. Son point faible est malheureusement que la rentabilité de ces scénarios – tous idéalement nominaux – a été obtenue dans un contexte économique et spéculatif qui n’est plus d’actualité. http://www.gerard-morvan.com/elise-franck-comment-je-suis-devenue-rentiere-en-4-ans/" Www.gerard-morvan.com - 02/09/2010 "« Après quatre ans d'investissements très progressifs, sans apport personnel ni aide particulière je peux enfin profiter de la vie sans me soucier du lendemain. Pourquoi pas vous ? Fini le stress, adieu les réunions stériles qui n'en finissent pas, terminées les heures supplémentaires pour gagner à peine plus ! Cela semble trop beau pour être vrai ? Cest encore ce que je me dis parfois ! Et pourtant, aujourd'hui, je gagne l'équivalent d'un salaire de cadre sans travailler ! Pour y parvenir, j'ai simplement mis en oeuvre sur quatre ans une stratégie d'investissement gagnante à appliquer dans l'immobilier quelle que soit l'évolution des prix et qui s'adapte à tous les budgets, même les plus modestes. Découvrez dans ce livre les principes de ma méthode, les stratégies pour investir en profitant des fluctuations du marché, les techniques du home staging pour augmenter la rentabilité de vos investissements, les pièges à éviter et des dizaines de pages de conseils pratiques ! Aujourd'hui plus que jamais c'est possible. Faites comme moi. Partie avec presque rien je suis maintenant rentière ! »" Arrondir Ses Fins de Mois - 01/10/2011 haut de page
Achetez en version numérique et/ou audio haut de page

---

Forum

écrit par Rachat de credit le 22/12/2010 :  J'ai appris des choses interessantes grace a vous, et vous m'avez aide a resoudre un probleme, merci. - Daniel Répondre à ce message

haut de page

Votre commentaire

Votre nom (obligatoire) Votre e-mail Pour valider votre message, recopier le code ci-dessous Votre commentaire (obligatoire) haut de page

Un modérateur est susceptible de supprimer, préalablement à sa diffusion, toute contribution qui ne serait pas en relation avec le thème de discussion abordé, la ligne éditoriale du site, ou qui serait contraire à la loi.