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Moi riche ? pourquoi pas !

Moi riche ? pourquoi pas !

David Demaire

L'histoire vraie d'un gamin qui voulait devenir millionnaire

"Moi riche ? Pourquoi pas !" C'est la question que je me suis posé vers l'âge de 15 ans et ma réponse. A l'époque je n’avais aucune idée de la façon dont je pourrai réussir sinon à faire fortune, du moins à devenir "riche".

Indépendant très jeune, ingénieur à 23 ans, patron de cinq entreprises à 33 ans, j'ai trouvé sur ma route, un peu par hasard, la voie de l'immobilier locatif pour me constituer un patrimoine rentable. J'ai me suis lancé, j’ai essuyé quelques échecs mais surtout beaucoup de réussites. Ce sont les raisons de ces succès que j'explique dans ce livre, afin de faire partager mon expérience à ceux qui veulent se lancer dans l'investissement immobilier, comme à ceux qui y sont déjà impliqués.

Des expériences, quelques astuces, beaucoup de conseils, sans forfanterie ni fausse modestie. Pour réussir il faut de l'énergie, de la patience et beaucoup de conviction. En revanche, il n'y a rien de très technique, ni de mécanique financière sophistiquée... L'investissement locatif est accessible à tout le monde, quels que soient ses moyens financiers !

Vous trouverez aussi dans ce livre les grands principes de la création de richesse et une méthode éprouvée d'investissement en immobilier locatif..

Caractéristiques

Auteur: David Demaire

Rubrique: Patrimoine

15,5cm x 22cm
218 pages
19.80 € TTC

ISBN: 9782840019206

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Table des matières

Sommaire
Avant-propos
1. Moi riche ? Pourquoi pas !
Introduction
1. Richesse non assumée
2. Contexte familial
3. Enfance et études
4. Carrière professionnelle
5. Vie privée
6. Mes débuts dans l’immobilier
7. Ma situation aujourd’hui
8. Conclusion

Chapitre 1 – L’argent
1. Qu’est-ce que l’argent ?
2. Les croyances par rapport à l’argent
3. À quoi sert l’argent ?
4. Toujours plus ?
5. Ma vision de la richesse
6. Est-il encore possible de s’enrichir ?
7. Comment créer de la richesse ?

Chapitre 2 – Les règles de base de la richesse
1. Dépensez moins
2. Revendez l’inutile
3. Éliminez vos mauvaises dettes
4. Endettez-vous avec de bonnes dettes
5. Payez-vous en premier
6. Revenus actifs, alternatifs et passifs
7. Formez-vous encore et encore
8. Fixez-vous des objectifs financiers
9. Lancez-vous
10. Réussite ou échec
11. Conclusion

Chapitre 3 – Les moyens de créer de la richesse
1. Le travail salarié ou en indépendant
2. Créer son entreprise
3. Faire travailler son argent
4. L’immobilier
5. D’autres méthodes
6. L’indépendance financière
7. Les méthodes que j’ai utilisées
8. Conclusion

Chapitre 4 – Ma méthode en immobilier
1. Les différents types de biens
- La diversification
- La localisation
2. L’achat
- Acheter en société ou à titre privé ?
- Quand acheter ?
3. Les banques et les crédits bancaires
- Nos alliées les banques
- Nos ennemies les banques
- Choisir sa banque
- Le financement
4. Les outils et indicateurs
- Le cash-flow
- La rentabilité
- La réserve de trésorerie
- L’effet de levier
5. La gestion au quotidien
- L’indexation des loyers
- L’agence immobilière
- Les locataires
- Les assurances
- La transmission
6. La revente
7. Une méthode d’investissement éprouvée et fiable
- Peut-on dire que je suis rentier ?
- Moi riche ? Pourquoi pas !
- Avantages et inconvénients de ma méthode
- Pourquoi je m’en tiens à cette méthode ?
- Pourquoi pas la pierre papier ?
8. Conclusion

Chapitre 5 – Comment je gagne 300 k€/an
1. Remboursement de capital mensuel
2. Cash-flow positif mensuel
3. Plus-value et inflation
4. Renégocier les taux de vos crédits
5. Indexation des loyers
6. La vérité cachée des chiffres
7. Un dernier mot
- Épargne forcée
- Mon salaire horaire
8. Conclusion

Chapitre 6 – La gestion de votre patrimoine
1. Bilan patrimonial (actif/passif)
2. Tableau d’amortissement des crédits immobiliers
3. Tableau revenus/dépenses ou cash-flow
4. Tableau récapitulatif des crédits
5. Tableau récapitulatif des placements
6. Conclusion

Chapitre 7 – Critères de réussite
1. Apprendre à se connaître
Les « réunions avec moi-même »
Consulter un psychologue
Parler avec un mentor
Apprendre de ses échecs
2. Aimer son domaine d’activité
- L’immobilier : des matériaux
- L’immobilier : des chiffres
- L’immobilier : un travail d’équipe
3. Être patient
4. Conclusion
5. Lien

Conclusion
Annexe – Analyse de cas réels
1. Un premier achat de « mauvais élève »
- Les points négatifs
- Les points positifs
2. Vente d’un terrain industriel
3. Le dernier achat « 15 ans plus tard »
- Avantages
- Inconvénients
- Pistes à envisager pour le futur
4. Je crois que ce sera mon dernier achat
- Avantages
- Inconvénients

Bibliographie
Remerciements

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La presse en parle

"L'histoire d'un gamin qui voulait devenir et qui aujourd'hui 300 000 € par an après 15 ans d'investissement immobilier en ayant démarré de zéro !
Entrepreneur dans l'âme, David Demaire a vécu une première vie de dirigeant de sociétés... jusqu'à 33 ans,
lorsqu'en pleine crise économique, il se lance, en parfait néophyte, dans l'investissement immobilier
locatif.
C'est son parcours, atypique mais pourtant tellement
évident, qu'il raconte dans ce livre.
Aujourd'hui propriétaire de près de cinquante biens immobiliers, il détaille précisément révolution de son rapport à l'argent, les montages financiers qui lui ont permis d'acquérir son patrimoine, la façon dont il le gère et les motivations profondes qui le poussent à le développer mais aussi à le transmettre à ses enfants et à expliquer comment et pourquoi ce qu'il a accompli, loin d'être exceptionnel, est accessible à tout un chacun."

Riskassur - 08/09/2017