< Patrimoine

107 principes immobiliers pour investir comme un pro et s'enrichir avec la pierre

107 principes immobiliers pour investir comme un pro et s'enrichir avec la pierre

Bruno Rako

Trop de gens se lancent dans l'investissement immobilier à l'aveuglette et réalisent après coup que leurs opérations sont peu voire pas du tout rentables.

A l'inverse, certains particuliers partis de zéro réussissent à s'enrichir grâce à la pierre, en l'espace de 5 à 10 ans. Ils ont compris que l’immobilier est régi par des principes économiques et des règles que tout un chacun peut facilement comprendre.

Bruno Rako fait partie de ces investisseurs à succès. Il a mis dans ce livre beaucoup de conseils personnels et interrogé de nombreux autres investisseurs pour identifier les concepts et les stratégies qui vous donneront les meilleurs atouts pour réussir.

Pour vous aider à générer des revenus complémentaires (en plus de votre travail), sécuriser votre avenir financier et celui de votre famille, ce livre pratique, rempli de cas concrets vous donne toutes les clés pour :
- Analyser rapidement le marché et les cycles immobiliers pour savoir où trouver votre première bonne affaire.
- Parler d'égal à égal avec votre banquier afin d'obtenir facilement un "oui" et enchaîner plusieurs opérations.
- Maîtriser l'impact fiscal pour éviter de vous faire « tuer » par les impôts dans quelques années.
- Gérer les travaux et les artisans avec confiance afin de créer encore plus de valeur dans votre patrimoine.
- Trouver astucieusement des locataires de qualité qui payent le loyer à l'heure et restent plus longtemps.
- Utiliser les méthodes des agents immobiliers et des marchands de biens pour investir même à distance.
- Mettre en place une routine de gestion et vous constituer un réseau de façon passive pour conserver du temps libre.

Préface de Bassel Abedi

Caractéristiques

Auteur: Bruno Rako

Rubrique: Patrimoine

15,5cm x 22cm
242 pages
19.80 € TTC

ISBN: 9782840019213

Partagez sur :

Boutique en ligne :

En stock

19.80 €

Ajouter au panier

Disponible en version numérique :

Chez ces vendeurs

Table des matières

Préface de Bassel Abedi
Introduction

1. Comprenez l’économie immobilière pour booster votre stratégie d’investissement

1 Sachez différencier un actif et un passif
2 Faites attention à la seule promesse de défiscalisation
3 Privilégiez le cash-flow à l'appréciation
43Pensez toujours à la revente
5 Faites des arbitrages régulièrement
6 Le profit se fait toujours à l'achat
7 Essayez d'apporter de la valeur
8 L’achat de votre résidence principale n’est pas toujours rentable
9 En immobilier, les femmes ont le pouvoir
10 Intégrez toujours une période de vacance locative
11 N'espérez pas de plus-value
12 Développez en parallèle vos investissements non immobiliers
13 Soyez plus actif pendant l'hiver
14 Pensez en prix/m²
15 Pensez à votre résultat net
16 Comprenez pourquoi, sur le très long terme, l’immobilier augmente
17 Faites attention à l’analyse macro
18 Réalisez un suivi de budget mensuel
19 Essayez de mutualiser les risques

2. Maîtrisez les concepts bancaires et fiscaux comme un pro
20 Essayez de faire financer votre acquisition à 110%
21 Mettez le moins d'apport possible
2 Ne soyez pas trop fidèle à votre banque
23 Pensez à la succession
24 Apprenez le vocabulaire immobilier
25 Vous n'avez pas besoin d'être riche pour investir dans l'immobilier
26 Demandez un différé de remboursement
27 Trouvez des sources de financement créatives
28 Trouvez d'abord une affaire, puis chercher un financement ensuite
29 Utilisez un comptable pour ne pas faire d’erreurs
30 Soyez heureux de payer des impôts
31 Comparez la fiscalité locale
32 Établissez un plan fiscal
33 Attention à bien défiscaliser les bons travaux
34] Utilisez l'avantage fiscal sur la plus-value pour les particuliers

3. Optimisez la gestion des travaux pour faire d’excellentes affaires
35 Effectuez vos rénovations au plus juste
36 Publiez une annonce de votre logement avant la fin des travaux
37 Faites toujours établir trois devis
38 Ajoutez une marge de 15% sur vos travaux
39 Préparez une check-list de visite
40 Prévoyez des pénalités de retard sur les travaux
41 Achetez un cahier d'investisseur
42] Apprenez à déléguer les travaux
43 Faites imprimer des cartes de visite
44] Achetez des matériaux de qualité
45 Préparez une liste d'artisans “référencés”
46 Créez le coup de cœur dans votre annonce
47 Vérifiez toujours les PV d'Assemblée Générale de copropriété

4. Devenez un excellent gestionnaire locatif de votre patrimoine
48 Réglez les problèmes des locataires sans tarder
49 Appliquez les concepts du home-staging
50 Apprenez à prendre des photos efficaces
51 Offrez des cadeaux à vos locataires
52 Définissez le profil de votre locataire type
53 Pensez aux nouvelles tendances de société
54 Différenciez les critères de résidence principale et les critères locatifs
55 Déterminez correctement vos loyers
56 Préparez un plan du bien en 2D du bien
57 Réagissez rapidement à tout impayé de loyer
58 Faites une sélection rigoureuse de vos locataires
59 Éduquez vos locataires
60 Discutez régulièrement avec vos locataires
61 Connaissez vos concurrents
62 Consultez votre Agence Départementale d'Information au Logement (ADIL)
63 Planifiez les grosses dépenses et la maintenance
64Parlez au voisinage

5 - Appliquez les méthodes efficaces pour optimiser votre temps
65 Trouvez un agent immobilier dans votre secteur d'investissement
66 Définissez des actions et des tâches mesurables
67 Calculez votre taux horaire
68 Dites-vous que l'immobilier est un jeu de long terme
69 Inspirez-vous des méthodes des pros
70 Plus vous cherchez, plus vous trouvez
71 Formez-vous, toujours
72 Pensez à investir à plusieurs
73 Trouvez un mentor
74 Mettez en place des procédures
75 Utilisez les outils technologiques
76 Lisez un livre par mois
77 Identifiez la Position, l’Objectif et le Besoin du vendeur
78 Passez à l'action
79 Développez des méthodes de calcul rapide
80 Inscrivez-vous à l'UNPI
81 Trop d'information tue l'information
82 Renseignez-vous toujours sur la loi
83 Négociez avec la technique du point médian
84 Discutez avec les petits commerçants

6. Adoptez le mental des Immo-Preneurs à succès
85 Collaborez avec les bons partenaires
86 N'abandonnez pas
87 Écrivez votre objectif et affichez le sur votre fond d'écran
88 Favorisez les recommandations
89 Participez à des événements locaux
90 Gardez une trace écrite
91 Facilitez le travail des acheteurs lors de la revente
92 Ayez toujours un plan B
93 Faites des offres basses (même si l'agent immobilier refuse)
94 Considérez vos investissements comme le ferait un entrepreneur
95] Multipliez et croisez les sources
96 Lisez le livre "Influence et Manipulation"
97 N'ayez pas peur de dire que vous investissez
98 Détectez vos points faibles
99 Adoptez un style de vie frugal
100 Pensez toujours à votre matelas de trésorerie
101 Soignez votre apparence
102 Devenez un maniaque des chiffres
103 Restez flexible
104 Utilisez le silence
105 La confiance s'établit avec le temps
106 N'écoutez pas votre oncle ou votre mère
107 Faites toujours des suivis et des relances

Conclusion

Lire la suite

La presse en parle

"Transformer la pierre en or
L'auteur, Bruno Rako, offre dans ce livre beaucoup de conseils personnels. Il a interrogé de nombreux investisseurs pour identifier les concepts et les stratégies qui donnent les meilleurs résultats.
Ainsi il peut aider le lecteur à générer des revenus complémentaires, à sécuriser son avenir financier et
celui de sa famille.
Avec de nombreux cas concrets, il explique comment analyser rapidement le marché et les cycles immobiliers pour savoir où trouver la première bonne affaire. Il donne les clefs pour parler d'égal à égal avec le banquier afin d'obtenir facilement un prêt et enchaîner plusieurs opérations. Il explique aussi comment maîtriser l'impact fiscal, assurer la gestion d'éventuels travaux. Enfin, comment gérer son bien en trouvant des locataires qui paient leur loyer à l'heure."

L'Alsace - 04/05/2018