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107 principes pour investir dans l'immobilier au québec

107 principes pour investir dans l'immobilier au québec

Guy Baillargeon -

Bruno Rako

Trop de gens se lancent dans l'investissement immobilier à l'aveuglette et réalisent après coup que leurs opérations sont peu voire pas du tout rentables.

A l'inverse, certains particuliers partis de zéro réussissent à s'enrichir grâce à la pierre, en l'espace de 5 à 10 ans. Ils ont compris que l’immobilier est régi par des principes économiques et des règles que tout un chacun peut facilement maîtriser.

Guy Baillargeon, spécialiste des « flips » immobiliers, et Bruno Rako ont mis dans ce livre beaucoup de conseils personnels et interrogé de nombreux autres investisseurs pour identifier les concepts et les stratégies qui vous donneront les meilleurs atouts pour réussir.

Pour vous aider à générer des revenus complémentaires (en plus de votre travail), sécuriser votre avenir financier et celui de votre famille, ce livre pratique spécialement consacré au marché immobilier québécois, rempli de cas concrets vous donne toutes les clés pour :
- Analyser rapidement le marché et les cycles immobiliers pour savoir où trouver votre première bonne affaire.
- Parler d'égal à égal avec votre banquier afin d'obtenir facilement un "oui" et enchaîner plusieurs opérations.
- Maîtriser l'impact fiscal pour éviter de vous faire « tuer » par les impôts dans quelques années.
- Gérer les travaux et les artisans avec confiance afin de créer encore plus de valeur dans votre patrimoine.
- Trouver astucieusement des locataires de qualité qui payent le loyer à l'heure et restent plus longtemps.
- Utiliser les méthodes des agents immobiliers et des marchands de biens pour investir même à distance.
- Mettre en place une routine de gestion et vous constituer un réseau de façon passive pour conserver du temps libre.

Préface de Jean-François Tremblay, Le Chasseur de maisons

Caractéristiques

Auteur: Guy Baillargeon - Bruno Rako

Rubrique: Patrimoine

15,5cm x 23cm
260 pages
16.50 € TTC

ISBN: 9782840019503

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Table des matières

Préface
Introduction
1. Comprenez l’économie immobilière pour booster
votre stratégie d’investissement
#1 – Sachez différencier un actif et un passif
#2 – Faites attention à la seule promesse de rendement
#3 – Privilégiez le cash-flow à la capitalisation
#4 – Pensez toujours à la revente
#5 – Faites de l’arbitrage
#6 – Faites votre profit à l’achat (ou négociez mieux) !
#7 – Créer de la plus-value
#8 – Votre résidence principale n’est pas toujours rentable
#9 – En immobilier, les femmes ont le pouvoir
#10 – Intégrez toujours une période de vacances locative
#11– N’espérez pas de plus-value à la revente
#12 – Développez en parallèle vos investissements non-immobiliers
#13 – Soyez plus actif durant l’automne et l’hiver
#14 – Pensez en prix/pi² et trouvez les comparables
#15 – Pensez au chiffre en bas de la colonne : le profit net
#16 – Quatre facteurs qui poussent l’immobilier vers le haut
#17 – Nul n’est prophète dans son pays, sauf en immobilier
#18 – Faites un suivi mensuel du budget
#19 – La mutualisation des risques
#20 – Achetez sans comptant

2. Domptez les concepts bancaires et fiscaux comme un pro
#21 – Réduisez au strict minimum votre apport personnel
#22 – Ne soyez pas trop fidèle à votre banque
#23 – Pensez à votre succession
#24 – Apprenez le vocabulaire et les formules en immobilier
#25 – Vous n’avez pas besoin d’être riche pour investir dans l’immobilier
#26 – À quel rythme rembourser son hypothèque ?
#27 – Trouvez des sources de financement créatives
#28 – Trouvez d’abord une affaire, cherchez un financement ensuite
#29 – Faites appel à un comptable pour ne pas commettre d’erreurs
#30 – Soyez heureux de payer des impôts
#31 – Comparez la fiscalité locale
#32 – Établissez un plan fiscal
#33 – Fiscalité immobilière : CapEx versus OpEx
#34 – Profiter de l’exonération d’impôt lors de la vente d’une résidence principale

3. Maîtrisez les travaux pour faire d’excellentes affaires
#35 – Rénovez au meilleur coût possible
#36 – Publiez une annonce de votre logement avant la fin des travaux
#37 – Faites toujours établir trois soumissions
#38 – Ajoutez une marge de 15 % sur vos travaux
#39 – Préparez une checklist de visite
#40 – Prévoyez des pénalités de retard sur les travaux
#41 – Achetez un cahier d’investisseur
#42 – Apprenez à déléguer les travaux
#43 – Faites imprimer des cartes d’affaires
#44 – Achetez des matériaux de qualité (car il faut être riche pour acheter cheap)
#45 – Préparez une liste d’entrepreneurs spécialisés
« référencés » et prévoyez un plan B

4. Devenez un excellent gestionnaire locatif
de votre patrimoine
#46 – Créez le coup de cœur dans votre annonce
#47 – Vérifiez toujours les documents de copropriété
#48 – Réglez les problèmes des locataires sans tarder
#49 – Appliquez les concepts du Home Staging
#50 – Apprenez à prendre des photos
#51 – Offrez des cadeaux à vos locataires
#52 – Définissez le profil de votre locataire type
#53 – Pensez aux nouvelles tendances de société
#54 – Différenciez les critères de résidence principale
et les critères locatifs
#55 – Déterminez correctement le montant de vos loyers
#56 – Préparez un plan en 2D de la maison ou du logement
#57 – Réagissez rapidement à tout loyer impayé ou en retard
#58 – Faites une sélection rigoureuse de vos locataires
#59 – Éduquez vos locataires
#60 – Discutez régulièrement avec vos locataires
#61 – Connaissez vos concurrents

5. Appliquez les méthodes efficaces pour optimiser
votre temps
#62 – Utilisez les moteurs de recherche pour trouver une aubaine
#63 – Planifiez les grosses dépenses et la maintenance
#64 – Parlez au voisinage
#65 – Trouvez un courtier immobilier dans votre secteur d’investissement
#66 – Définissez des actions et des tâches mesurables
#67 – Calculez votre salaire horaire
#68 – Dites-vous que l’immobilier est un jeu de long terme
#69 – Inspirez-vous des méthodes des pros
#70 – Plus vous cherchez, plus vous trouvez
#71 – Investissez dans votre formation permanente
#72 – Pensez à investir à plusieurs
#73 – Trouvez un mentor
#74 – Mettez en place des procédures
#75 – Utilisez les outils technologiques ..
#76 – Lisez un livre par mois
#77 – Identifez la position, l’objectif et le besoin du vendeur
#78 – Passez à l’action
#79 – Développez des méthodes de calcul rapide
#80 – L’union fait la force : devenez membre
d’une association de propriétaires
#81 – L’analyse qui paralyse
#82 – Renseignez-vous toujours sur la loi
#83 – Négociez avec la technique du point médian
#84 – Discutez avec les petits commerçants
#85 – Collaborez avec les bons partenaires
#86 – N’abandonnez pas

6. Adoptez le mental des Immopreneurs à succès
#87 – Écrivez votre objectif et afchez-le sur votre fond d’écran
#88 – Favorisez les recommandations
#89 – Participez à des événements locaux
#90 – Gardez une trace écrite
#91 – Facilitez le travail des acheteurs lors de la revente
#92 – Ayez toujours un plan B
#93 – Faites des offres basses (et changez de courtier s’il refuse)
#94 – Considérez vos investissements comme le ferait un entrepreneur
#95 – Faites vos devoirs et validez les renseignements
#96 – Lisez le livre influence et manipulation
#97 – N’ayez pas peur de dire que vous investissez
#98 – Détectez vos points faibles (et sachez faire preuve d’humilité)
#99 – Adoptez un style de vie frugal
#100 – Pensez toujours à votre coussin financier
#101 – Votre apparence compte
#102 – Devenez un maniaque des chiffres
#103 – Restez flexible
#104 – Utilisez le silence
#105 – La confance s’établit avec le temps
#106 – N’écoutez pas votre oncle ou votre mère
#107 – Faites toujours des suivis et des relances

Conclusion
Remerciements

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La presse en parle

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