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Devenez propriétaire - réussir son projet immobilier du premier coup

Devenez propriétaire - Réussir son projet immobilier du premier coup

Barbara Schaller

Conseils & expériences pour réussir son projet immobilier du premier coup

Que votre projet immobilier soit prévu dans quelques années, que vous soyez en phase d’étude ou que vous l’ayez déjà démarré, ce livre est fait pour vous.

Il vous apportera des conseils, des méthodes et des solutions. Un seul bon conseil bien appliqué peut valoir de l’or ! Grâce à ces recommandations, vous économiserez de l’argent, vous gagnerez du temps et vous vous épargnerez de nombreux soucis.

On dit qu’il faut investir trois fois dans l’immobilier avant d’être satisfait de son projet. Mais les non-professionnels construisent ou achètent en moyenne une fois et demie au cours de leur vie, ce qui est clairement insuffisant pour obtenir le savoir nécessaire afin d’éviter les erreurs qui peuvent faire mal

C’est donc tout l’intérêt de ce livre qui, en vous dévoilant de multiples astuces, trucs et conseils dans les domaines financiers, juridiques, de la construction et de l’aménagement, vaut 100 fois son prix d’achat.

Caractéristiques

Auteur: Barbara Schaller

Rubrique: Patrimoine

16cm x 23cm
346 pages
24.80 € TTC

ISBN: 9782840019497

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Disponible en version numérique :

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Table des matières

INTRODUCTION
La phase d’apprentissage
Du rêve à la réalité
Ce que ce livre va vous apporter

CHAPITRE 1 – LA RECHERCHE ET L’ACHAT
Pourquoi acheter ?
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Définir votre projet
Que le voyage commence
Qui ?
Comment ?
Quoi ?
Le Budget
Partir à la recherche du bien de ses rêves
Les annonces sur Internet
Les journaux
Le bouche-à-oreille et se promener dans le quartier visé
Poster vous-même des annonces « recherche maison » (par exemple)
Déposer son dossier dans une agence immobilière
Engager un chasseur de biens
Se renseigner sur les nouvelles constructions et les terrains libres
Les ventes aux enchères
Contacter certains professionnels (notaires, avocats, architectes…)
Avec ou sans agence : avantages et inconvénients
Comment obtenir le bien que l’on veut
Mettre toutes les chances de son côté
Avoir son dossier prêt, qu’est-ce que cela signifie ?
Essayez de parler au propriétaire actuel
La flexibilité
Le financement
Établir son bilan financier
Mettre en place un plan d’épargne pour acheter
L’apport en capital privé
Les banques
Le dossier de demande de prêt : ce que vous devez préparer
L’heure de prendre rendez-vous avec les banques !
Le dossier de demande de prêt : ce que fait la banque
Les fonds propres, l’apport en capital
Taux d’intérêts et type de crédit
Financement bancaire et budget en Suisse
Financement bancaire et budget en France
Financement bancaire, et budget au Canada
Autres organismes de financement
Prêts/avance héritage
Visiter des biens
Relisez l’annonce – Comparez-la
L’appel au vendeur
Visite virtuelle
Plan de zone, plan local d’urbanisme
Le voisinage
Sol, contamination
Danger naturel
Travaux d’autoroute, voies de chemin de fer
Location du terrain
Les constructions sauvages
Les dossiers de vente
Le jour de la visite
Le juste prix
La négociation, tout un art
Quoi, quand, comment – Les techniques de négociation
Les démarches administratives
(France, Suisse, Canada, Belgique)
Le notaire
Assurance(s)
Agence immobilière
Les finances d’un propriétaire
Les 10 points clés d’une démarche de gagnant
Acheter pour investir
Une bonne idée : le 2 en 1
Et si vous gagniez le prix de votre loyer à vie ?
Apportez de la valeur
Un classique : acquérir un bien sous-évalué
L’attente, une autre option
En bref
1+1+1… Cumulez
Définissez votre objectif
Mille et une raisons d’investir dans la pierre
Conclusion

CHAPITRE 2 – LES TRAVAUX
Votre équipe de professionnels
Avec ou sans architecte et/ ou société de construction
Chef de chantier et maître-d’œuvre
Autre corps de métiers – choisir les artisans
Quel sera votre rôle ?
L’architecture (et l’architecture d’intérieur)
Les bases
Les entreprises que vous emploierez
Les travaux
Le contrôle
Suivi des finances
Le planning
La remise de l’ouvrage
Les garanties
Les défauts de construction, ce que l’on peut réclamer
Les factures
Le « Fait soi-même »
Quelques constructions spéciales
Conclusion

CHAPITRE 3 – L’UTILISATION
Habitation privée
Acheter pour louer – bien immobilier de rendement
Acheter – vendre
Acheter – transformer ou rénover et revendre

CHAPITRE 4 – LA VENTE
Revendre votre bien immobilier
Le prix de vente
Organiser le bien pour la vente
Faire travailler une agence ou vendre soi-même
Vendre soi-même
Les visites
Les négociations

CONCLUSION
Les clés de la réussite
Remerciements
Webographie
Lexique

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La presse en parle

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