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Votre immobilier gagnant - guide complet de l'investissement locatif

Votre immobilier gagnant - Guide complet de l'investissement locatif

Eric Hecker

Comment vous lancer avec succès dans l'immobilier locatif et développer votre patrimoine

L'immobilier reste plus que jamais un investissement sûr et rentable. Pourtant, par peur d'échouer, trop de gens hésitent à se lancer. En suivant les conseils de ce livre, vous ne pourrez plus vous tromper et vous verrez que votre investissement peut débuter sans apport important et vous rapporter gros.
Vous y apprendrez comment maîtriser la gestion de vos projets immobiliers dans tous leurs aspects stratégiques, commerciaux, financiers, juridiques, fiscaux et humains :
- choix du projet
- visite des biens
- prêts bancaires
- rentabilité
- négociations
- locataires
- intermédiaires
- annonces
- assurances
- cash-flow
- renégociation de contrat
- travaux
- revente
- déductions fiscales
- loyers impayés
- plus-values
- ...

Caractéristiques

Auteur: Eric Hecker

Rubrique: Patrimoine

15,5cm x 22cm
290 pages
24.80 € TTC

ISBN: 97828188099464

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Chez ces vendeurs

Table des matières

Introduction
1. La peur d’acheter… passer le cap
2. Propriétaire d’abord, investisseur ensuite ?
3. Vous êtes déjà propriétaire
4. Vous envisagez de devenir propriétaire d’un « chez-soi »
5. Vous n’êtes pas propriétaire
6. Alors, que souhaitez-vous faire ?

• 1. Le temps des repérages, des visites et de l’achat :
trouvez le bien de vos rêves
1. Le rapport qualité prix au m²
2. La notion de cash-flow
3. La rentabilité brute
4. Quel type de bien choisir ?
5. Quelle taille de bien privilégier ?
6. Vous ne savez pas où acheter ?
7. Le métrage en Loi Carrez
8. La curiosité
9. La détermination et le contexte
10. Penser à la revente
11. Penser à la location
12. À quel prix louer votre bien immobilier ?
13. Un bien en vente depuis longtemps est-il une mauvaise affaire ?
14. Marcher au feeling, une bonne idée ?
15. Pourquoi privilégier le marché de l’ancien plutôt que celui du neuf
16. Passer par une agence ou en direct ?
17. Acheter un logement vide ou occupé ?
18. Et acheter un immeuble ?
19. La prise de contact avec le vendeur.
20. La visite d’un bien immobilier
21. La règle des 24h00
22. Comment formuler une offre d’achat ?
23. Une négociation est-elle possible ?
24. Les autres moyens de négociation
25. QUIZZ
26. Le baromètre de la négociation

• 2. Tout sur le crédit immobilier
1. Choisir sa banque
2. Les refus de prêt
3. Changer de banque
4. Choisir votre interlocuteur
5. La chaîne de décision du crédit immobilier.
6. Évaluer sa capacité d’emprunt
7. Ne pas se faire abuser par son banquier
8. Taux fixe ou taux variable
9. Les préliminaires : trois mois de préparation intense
10. Emprunter sans apport
11. Préparer sa vie d’après
12. La bonne durée d’emprunt
13. Et l’effet de levier dans tout ça ?
14. Acheter quand les banques ne prêtent pas
15. Le compromis de vente : passeport vers le prêt
16. Les conditions suspensives ou de rétractation
17. Etudier les propositions de crédit et le TAEG
18. Un bon crédit immobilier est un crédit flexible

• 3. Les intermédiaires
1. Chaque intermédiaire vous coûte cher
2. Les agences immobilières
3. Les assurances
4. Les courtiers en prêts / en assurances de prêt
5. Le notaire
6. La relation avec la caf

• 4. La gestion de votre patrimoine
1. Soyez opportuniste, pas matérialiste
2. Votre plan de carrière d’investisseur
3. Combien vaut votre temps ?
4. Les travaux : faire, ou faire faire ?
5. Les travaux : quel intervenant choisir ?
6. Les travaux : combien ça coûte ?
7. Bâtir votre réseau de confiance
8. Faire baisser vos impôts
9. L’impôt à la source et l’art de l’anticipation
10. La renégociation de vos contrats
11. Contrôlez l’activité du syndic
12. Quand et pourquoi faut-il vendre vos biens immobiliers ?
13. Choisir son locataire
14. Location vide ou meublée ? Courte ou longue durée ?
15. Les différents contrats de location (longue durée)
16. Quels modes de paiement privilégier ?
17. Faire face aux locataires
18. Conserver les bons locataires, se séparer des mauvais
19. Que faire face à un impayé
20. Bien réagir en cas de sinistre
21. Gérer les contentieux
22. Soyez honnête
23. Tous gagnants

Conclusion
Remerciements
À propos de l'auteur

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La presse en parle

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