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Mère de famille et rentière avant 40 ans grâce à l'immobilier

Mère de famille et rentière avant 40 ans grâce à l'immobilier

Ting Yan Cortes

L’investissement immobilier locatif n’est plus un placement spéculatif. Investir dans la pierre est désormais une démarche de gestionnaire avisé, tant sur le plan de la rentabilité que sur celui de la sécurité, pour compléter sa retraite ou sécuriser la transmission d’un patrimoine.
Pourtant, nombreux sont celles et ceux qui hésitent à franchir le pas.
C’est la raison pour laquelle l’histoire de Yan Ting Cortes est exemplaire. Cette jeune mère de trois enfants, licenciée de son emploi à plein temps, explique dans ce livre comment l’investissement dans l’immobilier lui permet aujourd’hui de disposer d’un confortable revenu et, surtout, de disposer librement de son temps.
En présentant avec une grande franchise les obstacles qu’elle a dû franchir, le montage de ses opérations immobilières et les outils qu’elle utilise pour en optimiser la rentabilité, Yan Ting Cortes fait l’éclatante démonstration que la ténacité, la pugnacité et l’astuce sont les meilleurs atouts pour quiconque a décidé de prendre son destin financier en main.


« En investissant dans l’immobilier, vous garantissez votre avenir et celui de vos enfants, ce qui va vous ouvrir de meilleures perspectives. Si vous êtes une femme, vous ferez partie de ces 3% de businesswomen françaises et vous ferez augmenter cette statistique en même temps que le solde de votre compte bancaire.
Il est temps de devenir une femme indépendante, si Ting Cortes a pu y arriver, pourquoi pas vous ? »
Extrait de la préface de Gilles Grimm

Caractéristiques

Auteur: Ting Yan Cortes

Rubrique: Patrimoine

14cm x 22cm
128 pages
19.8 € TTC

ISBN: 9782818809723

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Table des matières

Préface de Gilles Grimm

Chapitre 1 : Prendre sa retraite à 65 ans ? Non, merci !
Oser rêver
Mettre en place des actions pour y parvenir
A combien peut-on prétendre être financièrement indépendant ?

Chapitre 2 : Le licenciement économique, une chance pour moi
J'étais en CDI dans la même société depuis bientôt six ans
Un travail stressant, un employeur peu reconnaissant
A mon retour de congé maternité, rien n'était plus comme avant
J’ai occupé pendant 18 mois un poste fantôme
Mon employeur a fini par sortir le chéquier

Chapitre 3 : Mon premier investissement
En 2010, j'ai acheté mon premier studio en Seine-Saint-Denis (93)
Neuf mois d'attente pour signer l'acte final au lieu de trois
Le même locataire depuis 9 ans

Chapitre 4 : Une colocation à 12 % de rendement dans la région parisienne
J'ai économisé 14 000 € en démarchant le propriétaire moi-même
Les voisins ont essayé de mettre en péril la colocation, que faire ?

Chapitre 5 : Une rentabilité à 10 %, encore et encore
Une bonne affaire a été repérée à Colombes
Comment j'ai réussi la négociation ?

Chapitre 6 : Une succession dans les Hauts-de-Seine (92), mon petit doigt me dit que c'est une bonne affaire
5 000 € le m2 au lieu de 7 000 €, je me dois de saisir l'affaire
Problème de cave le jour de la signature, mon notaire a trouvé une solution

Chapitre 7 : trois biens en deux mois, j’accélère la cadence
Deux studios à Villiers-sur-seine, une bonne affaire par lot
Des dettes colossales dans la copropriété, puis-je toujours me positionner ?
Les propriétaires ne veulent plus nous vendre sans raison précise, que faire ?
Comment j'ai réussi à augmenter le loyer de +60% ?
Première visite à Créteil, mon offre n'a pas été retenue
10 jours après, j'ai trouvé un bien à 100 mètres et moins cher
Comment j'ai transformé un 4 pièces en un 5 pièces

Chapitre 8 : Ma stratégie d'investissement immobilier en 9 points
1. Faire de la colocation pour maximiser la rentabilité
2. Aller voir la banque en amont pour gagner du temps
3. Un bon réseautage est la clé de la réussite
4. La même décoration et un ameublement standard pour accélérer la cadence
5. Il faut toujours avoir son propre notaire
6. Les cinq types de bons vendeurs
7. 4 méthodes insoupçonnées pour dénicher les pépites en avant-première
8. Comment identifier les opportunités ?
9. Bien connaître la fiscalité de la location meublée

Chapitre 9 : L'investissement réussi = détermination + discipline + sacrifice
Les riches investissent et les pauvres dépensent
Faire des sacrifices est parfois nécessaire dans l'investissement
Pour réussir, il faut être discipliné et déterminé

Chapitre 10 : Les différents outils pour faciliter l'investissement
Les outils pour bien connaître les prix du marché
Le logiciel pour connaître l'évolution des prix
Les outils qui vous aident à investir dans une ville inconnue

Chapitre 11 : Comment commencer à investir quand on n'y connaît rien ?
Déléguer pour se libérer du temps
Le début du commencement : trouver un CDI
Trois règles d'or dans l'investissement immobilier : emplacement, emplacement, emplacement
Bien soigner son compte avant d'aller voir les banques
Le 1er investissement est le plus important
Comment calculer sa rentabilité ?
Être bien entouré est la clé de la réussite
Continuer d'apprendre est essentiel pour rester dans la course
Utilisez vos forces et déléguez vos faiblesses

Chapitre 12 : Le mindset pour réussir dans l'immobilier
Avoir sa propre opinion est essentiel !
Avoir du culot
Réfléchir c'est bien, agir c'est mieux
Persévérer et ne rien lâcher
Savoir tirer des leçons de chaque échec
Ne pas confondre vitesse et précipitation

Chapitre 13 : L'art de la négociation
Pourquoi on n'ose pas négocier ?
13 principes pour réussir une négociation
Comment boucler la négociation en beauté ?

Chapitre 14 : quelques idées reçues sur l'investissement immobilier
L'investissement immobilier est réservé aux riches
Si c'était facile, tout le monde le ferait !
Les locataires vont saccager l'appartement
Les prix ont bien grimpé, il faut attendre pour investir
Je n'investis pas car il existe 2 % d'impayés en France

Chapitre 15 : Si j'ai pu le faire, vous le pouvez aussi !
Être son propre patron, mon rêve devient réalité !
Vous aussi, vous pouvez le faire !

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La presse en parle

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