Gagner grâce à l'immobilier locatif

Gagner grâce à l'immobilier locatif

24,80 €

ISBN : 9782818810668

Auteurs: Giraud Adrien
15,5 x 22cm
274 pages

Vous souhaitez investir en immobilier ou vous avez déjà réalisé une ou plusieurs opérations ?

Vous avez déjà consulté des livres sur le sujet mais vous aimeriez un ouvrage qui soit plus proche du terrain et ne gomme pas les difficultés ?

Vous voulez plutôt la vérité que l’habituelle version de l’enrichissement « facile » trop souvent mis en avant ?

Alors, ce livre est fait pour vous !

Son auteur ayant réalisé pour lui-même près d’une une centaine de transactions immobilières a rencontré au fil de ce parcours hors normes toutes sortes de situations, des plus inattendues aux plus instructives.

Ce sont les leçons qu’il a tirées de ces situations qu’il vous propose de découvrir dans ce livre tout en vous expliquant comment réagir pour faire les meilleures affaires ou surmonter les obstacles qui pourraient se mettre sur votre chemin d’investisseur.

Avec l’aide d’investisseurs chevronnés – Loïc Cardin, Allison Jungling, Nicolas Moalic, Gilles Grimm, Rémi Roche, Robin Eldin, Maud et Laurent Boutillier, Julien Calamote – qu’il a invités à partager certaines de leurs expériences dans le domaine, Adrien Giraud vous offre dans cet ouvrage les règles qui vous aideront à éviter toute mauvaise surprise comme à profiter des meilleures opportunités.

Grâce à ce guide vous allez découvrir la réalité cachée de l’investissement immobilier et bénéficier de précieux conseils qui vous permettront d’être parfaitement préparé pour réaliser les investissements immobiliers locatifs les plus rentables.

 

Table des matières

Introduction
1Les bonnes affaires… ou pas
Le vendeur (un peu trop) pressé
Le bâtiment plein d’activité
La gendarmerie qui aurait pu me faire chuter…
Pinel or not Pinel ?
Deux points à éclaircir
Trois axes de réflexion
Investir en Pinel
Bilan.
La maison qui a tout déclenché
Le couple des plus-values


2La négociation
Quelques exemples de négociation classique
Savoir ne pas négocier
Les leçons à tirer
Oser là où personne n’ose
La maison de la patience
Une « petite dépendance »...
La situation est bloquée
Un bon arrangement vaut mieux qu’un mauvais procès
La négociation décomplexée
La maison de pêcheur

Quand le propriétaire paye pour vendre
Le jeu des offres multiples
La fausse offre
Les enchères folles


3Les locaux professionnels et de commerce
Trois façons dont j’investis dans les locaux d’activité
Première opération
Deuxième opération
Troisième opération
Le commerce devenu rentable
Les leçons à tirer


4 L’achat et le compromis de vente
Le terrain Tetris™
Le terrain qui m’a empêché de dormir
Le garage élastique
Le compromis multi-servitude


5 L’enfer des travaux
Planning infernal
Le montant sous-estimé des travaux
L’acompte qui tue !
Home Made
La fraude à la tva (« à l’insu de son plein gré ! »)


6 Les locataires qui ne payent pas
La maison chenil
L’un de mes premiers investissements, l’un de mes premiers impayés !


7 Des histoires d’investisseurs
Loïc Cardin

Allison Jungling
Nicolas Moalic (osez investir)
Gilles Grimm
Rémi Roche
Robin Eldin
Maud et Laurent Boutillier
Julien Calamote


8 Un avertissement sur la fiscalité
Conclusion
Remerciements

 

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