Comment je suis devenue rentière en 4 ans - 5° éditionComment je suis devenue rentière en 4 ans - 5° édition

Comment je suis devenue rentière en 4 ans - 5° édition

19,80 €

ISBN : 9782840018711

Auteurs: Franck Elise

Devenir rentière en quatre ans... PARI GAGNE !!

Dans cette 5° édition, Elise Franck revient sur l'évolution la plus récente du marché de l'immoblier et explique en quoi les hauts et les bas de ce marché n'impactent pas la pertinence de sa démarche d'investissement.

"Après quatre ans d'investissements très progressifs, sans apport personnel ni aide particulière, je peux enfin profiter de la vie sans me soucier du lendemain : pourquoi pas vous ?

Cela semble trop beau pour être vrai ? Et pourtant c'est vrai ! Pour y parvenir, j'ai simplement mis en oeuvre une stratégie d'investissement gagnante dans l'immobilier qui s'applique quelle que soit l'évolution des prix et qui s'adapte à tous les budgets, même les plus modestes.

Découvrez dans ce livre les principes de cette méthode, les techniques pour investir malin, les trucs qui font gagner du temps, les conseils pour rentabiliser rapidement vos investissements... et les pièges à éviter !

Partie avec presque rien, je suis maintenant rentière ! Pourquoi pas vous ??!!

PS : L'"annexe financière et fiscale" de cette nouvelle édition a été mise à jour pour prendre en compte les plus récentes évolutions légales (notamment sr le Loi Scellier).

Caractéristiques

Auteur: Elise Franck

Rubrique: Argent pratique

15,5 cm x 22 cm
208 pages
19.80 € TTC

ISBN: 9782840018711

Table des matières

Introduction à la 5° édition
Introduction : investir dans l'immobilier, pourquoi et comment ?

1. L'achat
2. Les travaux - le "Home staging"
3. La vente
4. La location
5. Deux éléments clés pour réussir
6. Mon plan d'investissements

Conclusion : rentière... et après ?

ANNEXE Financière et fiscale

La presse en parle
"Hier secrétaire, aujourd'hui chef d'entreprise, grâce à l'immobilier locatif En une poignée d'années, Elise Franck a réussi à se constituer un patrimoine immobilier locatif. Elle a acquis quelques appartements qu'elle a soigneusement mis en valeur pour les louer meublés à de bons prix. cela lui a permis d'abandonner son activité salariée de secrétaire pour vivre du Livre de ses investissements. Elle vient de franchir une nouvelle étape en créant une société de conseils pour permettre à d'autres particuliers de recourir à sa méthode. Elise Franck nous explique les principes de cette méthode qui lui ont si bien réussi. /.../" Le Propriétaire Immobilier - 06/04/2010 "« CHAQUE MOIS, MA MÉTHODE ME RAPPORTE 2 900 € » Interview d'Elise Franck par Agnès Cerbelaud J'ai toujours voulu être indépendante financièrement. J'avais dans l'idée d'acheter des biens immobiliers en mauvais état et peu chers, mais dotés d'un fort potentiel. Je les rénoverais, les décorerais et les louerais un bon prix. Dans cette optique, j'ai économisé au maximum. Au bout de deux ans en tant qu'assistante de direction, j'avais réussi à mettre 20 000 € de côté. Avec ces economies et en tant que salariée en CDI, j'étais en mesure d'emprunter pour acheter un studio à Paris. Je me suis mise en quête du studio, ce qui a occupé chaque minute de mon temps libre. J'ai fini par trouver un studio de 37 m2 dans un bon quartier à un tarif inférieur de 15 % par rapport aux prix du marché, car l'immeuble était en très mauvais état. J'ai pu le transformer en 2 pièces de 40 m2 et l'ai loué en meublé pour une meilleure rentabilité, soit 1 300 € par mois. Les mensualités de l'emprunt ne s'élevant qu'à 730 €, je récupérais 570 €! Comme le loyer couvrait largement l'emprunt, la banque était confiante et m'a accordé un nouveau prêt. J'ai renouvelé l'opération avec un studio de 15 m2. Grâce aux deux appartements, je touchais 1 120 € par mois une fois mes mensualités remboursées! J'ai alors compris que je pourrai devenir rentière et j'ai quitté mon travail. Mais si j'achetais un troisième appartement pour le louer, je n'aurais plus de capacité d'emprunt pour continuer à investir. J'ai donc emprunté pour acheter, et revendre immédiatement, après travaux et décoration. Je l'ai fait coup sur coup avec deux appartements. J'ai ainsi réalisé une plus-value de 80000 € après impôts! Ensuite, j'ai acheté un appartement sans emprunt que je loue également. Puis j'ai investi dans un fonds de commerc