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Comment ils se sont enrichis grâce à la location saisonnière

Comment ils se sont enrichis grâce à la location saisonnière

Ludovic Matten

« Avec ce livre, j’ai voulu me plonger dans les arcanes de la location saisonnière, donner une vision objective de cette activité réputée lucrative. Comment ? En faisant mon travail de journaliste et en partant à la rencontre de nombreux investisseurs, débutants et chevronnés.
Que ce soit à la mer, à la montagne ou à la campagne, j’ai rencontré des propriétaires heureux, qui m’ont ouvert leur porte, dévoilé leurs stratégies, avoué leurs revenus, parfois aussi confié leurs difficultés et leurs doutes.
Si ces hommes et ces femmes m’ont parlé de façon très libre, c’est sans doute parce qu’ils aiment partager et s’ouvrir aux autres, une condition indispensable à la réussite d’un projet dans la location saisonnière.
Mais j’ai souhaité également recueillir les avis, conseils et témoignages de très nombreux professionnels du secteur pour choisir les meilleures options en ce qui concerne la fiscalité, l’emplacement du bien mis en location, son aménagement, les prix à pratiquer, les modalités de classement en « résidence de tourisme » et bien sûr sa promotion, sur internet et ailleurs.
Ce long et passionnant travail d’enquête sur la location saisonnière, j’ai également tenu à le partager dans ce livre parce que j’ai moi-même sauté le pas pour devenir propriétaire loueur, parce que j’ai personnellement franchi toutes les étapes d’un projet réussi : l’achat du bien, sa rénovation, sa promotion, la fiscalité et l’ensemble des démarches administratives…
Au final, croyez-moi, le jeu en vaut franchement la chandelle.
La location saisonnière, c’est du travail mais c’est aussi une immense source d’enrichissement humain et souvent une opération financière très intéressante. »

Ludovic Matten

Caractéristiques

Auteur: Ludovic Matten

Rubrique: Patrimoine

16 cm x 24 cm
240 pages
23.50 € TTC

ISBN: 9782840017462

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Table des matières

Introduction

Qui suis-je ? Pourquoi ce livre ?

Chapitre I : location saisonnière, premier tour d’horizon
- Mettre tous les atouts de son côté
- Investir dans l’immobilier, une philosophie
- Faut-il seulement acheter en temps de crise ?
- Êtes-vous fait pour la location saisonnière ?
- Attention à ne pas vous lancer trop vite
- « La location saisonnière, pour moi, c’est terminé. »

Chapitre II : définir ses objectifs
- Je veux m’offrir une résidence secondaire
- J’ai acheté une maison secondaire que je loue pour payer les frais
- Je veux utiliser une partie de ma maison, de mon terrain
- J’ai hérité d’une maison que je souhaite rentabiliser
- Et si je profitais des études supérieures de mes enfants ?
- Je rêve d’un appartement de vacances mais je n’ai pas de gros moyens
- Je souhaite me constituer un patrimoine, sans me saigner
- Je recherche la rentabilité, uniquement la rentabilité

Chapitre III : se focaliser sur la qualité du bien
- Avant de bien louer, il faut savoir… acheter
- Comment se faire des amis agents immobiliers
- Bien louer, ou pas
- Entretien avec Cédric Genin, consultant en marketing immobilier, spécialiste de la location saisonnière

Chapitre IV : investir avec un budget très serré
- Avec 20 000, 30 000, 40 000 €…

Chapitre V : dix astuces pour mieux louer
1. Mettez à jour votre planning
2. Appuyez-vous sur une annonce claire et concise
3. Surtout, ne mentez pas
4. Faites bien attention à la qualité des photos
5. Suivez les commentaires, le livre d’or
6. Revoyez votre déco intérieure
7. Répondez aux mails
8. Ne négligez pas l’accueil physique des locataires
9. Adaptez vos tarifs
10. Précisez votre cible… pour mieux l’atteindre

Chapitre VI : dix belles réussites de location saisonnière
- Benoît Munier, le Champenois qui investit dans les Alpes
- Ils misent sur le luxe dans une ville de 40 000 habitants
- La location saisonnière dans une ville moyenne, une vraie niche
- Louer une maison plus de six mois par an… dans la Manche
- Les atouts insoupçonnés des plages du « Nord »
- Préserver un patrimoine hors du commun
- L’immobilier, le meilleur moyen d’atteindre l’indépendance financière… à Lille
- Un avenir très ensoleillé… dans le Finistère
- A Lyon, suivez Brigitte, suivez le guide
- Mélissa habite Paris mais investit en Guadeloupe

Chapitre VII : la location saisonnière dans l’œil du cyclone
- La location saisonnière à Paris est interdite, enfin presque…
- « Je serai la première à balancer »
- Propriétaires, méfiez-vous des réseaux de prostitution

Chapitre VIII : la fiscalité des meublés de tourisme
- La fiscalité des meublés de tourisme, un vrai casse-tête
- Meublé… de tourisme, ou pas ?
- Le réel simplifié, une fiscalité très avantageuse
- Comment choisir son expert-comptable
- Interview de Béatrice Arpin, responsable fiscalité chez SR conseil
- Ce que certains propriétaires oublient
- L’administration fiscale a également ses faiblesses
- Avez-vous pensé à la contribution économique territoriale ?
- Sachez-le

Conclusion : un petit récap’ pour finir

Annexe : le calcul de la rentabilité

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La presse en parle

"Journaliste à l'Est-Éclair, passionné par l'immobilier et luimême
investisseur avisé, Ludovic Matten a écrit un livre très documenté sur la location saisonnière et les moyens de s'enrichir en s'y mettant."

L'est éclair - 19/03/2013

"Un château en Espagne
C'est l'histoire d'un homme, avec quatre sous de côté, qui s'est lancé dans la location saisonnière et qui est aujourd'hui propriétaire de trois appartements meublés, dont deux loués à la semaine en haute-Savoie. Et sa culture financière et immobilière étant limitée - comme la plupart des gens -, il s'est construit doucement et patiemment, en collectant le plus d'information possible, afin d'éviter les erreurs. C'est cette expérience dont il nous fait part dans cet ouvrage, parce que qui n'a pas rêvé de posséder, outre sa résidence principale, une villa en bord de mer... ou un château en Espagne.
A lire absolument !"
Investissement Conseils - 01/04/2013

"L'or des locations saisonnières

TÉMOIGNAGE - Investir dans le locatif saisonnier n'est pas toujours facile, mais peut rapporter gros. Ludovic Matten en a fait l'expérience et l'a condensée dans un ouvrage. "Chaque Français peut se constituer un patrimoine immobilier. II faut en avoir l'envie et, surtout, être bien conseillé," écrit-il en
préambule. Pas besoin d'être riche pour s'enrichir. L'immobilier, plus rassurant que la Bourse, moins contraignant que l'entreprenanat, est l'un des leviers sur lesquels tout investisseur peut compter. Pour un meilleur rendement, mieux vaut commencer lorsque l'on est encore jeune. Ludovic Matten a fait de la location meublée sa spécialité. Pourquoi ? "Parce que le régime fiscal qui lui est appliqué est très avantageux." Une véritable niche fiscale à l'entendre. Cela dit, il ne faut pas se faire d'illusions : sans
méthode, un propriétaire n'arrive à rien. Sauf si son produit est exceptionnel. Si vous aimez le contact, appréciez les gens allez-y ! En revanche, si vous ne pensez qu'à l'argent, alors là, il y a risque d'échec.
Le livre de Ludovic Matten est le résultat de longues heures de recherches, de discussions approfondies avec des investisseurs. À la montagne, à la mer, à la campagne, il a rencontré des propriétaires heureux. II a aussi recueilli les avis, conseils et stratégies de nombreux professionnels afin
d'offrir à ceux qui, comme lui, seraient tentés de franchir le pas, les meilleures options en matière de fiscalité, d'emplacement, d'aménagement, de prix. "La location
saisonnière, c'est du travail, mais c'est aussi une immense source de satisfactions," conclut l'auteur.
Assurément, une aventure enrichissante à tous les niveaux !"
Le Journal de L'île - 30/04/2013

"Réussir sa location meublée

Bien documenté et pragmatique, l'ouvrage "Comment ils se sont
enrichis grâce à la location saisonnière" décortique, pour les propriétaires de meubles de tourisme, ce système relativement
complexe. Classement, fiscalité, stratégie de location sur Internet ou par des moyens plus classiques, autant de thèmes abordés dans ce livre."
Valeurs Actuelles - 25/09/2013