Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d'euros avec un salaire de 1 750 euros
Goulwenn Tristant
Goulwenn Tristant est pompier (professionnel en semaine, volontaire le week-end), triathlète et boxeur amateur. Il gagne 1750 € par mois. En huit ans, il a réussi à se constituer un patrimoine immobilier de 25 appartements.
Dans ce livre, il ne raconte pas seulement son histoire, il en tire des conseils à suivre dans l'immobilier comme dans la vie, en prônant la "positive attitude", l'énergie et l'enthousiasme. Parce qu'il est basé sur l'expérience d'un non spécialiste qui a réussi, ce livre remarquablement concret permet de se lancer -ou de rêver de se lancer - sans avoir le "complexe de l'amateur".
Goulwenn TRISTANT, qui a été sous contrat à la brigade des sapeurs-pompiers de Paris jusqu'en 2016, a commencé à investir dans l’immobilier en mai 2006 par l’achat de sa résidence principale. Animé par la passion des défis et de l’immobilier dont il ne connaissait rien, il est parvenu à se constituer un patrimoine de 25 appartements en tout juste 8 ans, sans autre apport financier que son salaire de pompier.
S’interdisant toute excuse et résolu à ne jamais baisser les bras – une attitude qu’il adopte aussi dans les défis sportifs hors normes qu’il a relevés en ultra triathlon et ultra trail – il est l’incarnation parfaite de la maxime « à cœur vaillant rien d’impossible ».
Il peut être joint à l'adresse goulwenn.tristant (at) maxima.fr
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Rester motivé(e) toute l'année - 365 citations pour vous aider à relever vos défis
Nous avons tous un rêve, un objectif, une envie de changer les choses, ou soi-même, pour progresser au quotidien. Mais souvent
nous ne savons pas comment nous y prendre ni par où commencer, nous (...)
Chapitre 1 L’investissement locatif, un plaisir
• Les banques fuient leurs responsabilités
• L’immobilier neuf : un investissement risqué
• La positive attitude
• Sport et immobilier : le même investissement, la même détermination
• Se lancer, échouer, se relever et recommencer
• Prise de renseignements et prise de conscience
• Immobilier/sport : Même combat
• Observez et informez-vous : deux autres clés pour réussir
Chapitre 2 La stratégie de l’emprunt
• Emprunter via un courtier ou se débrouiller seul
• Taux fixe ou taux variable ?
• L’assurance
• Caution ou hypothèque ?
• La durée du prêt
• Investir maintenant ? A quel taux ?
• Quel bien immobilier acheter ?
• Lisser votre profil d’emprunteur
• Apprendre à jongler
Chapitre 3 Bien investir
• Etre logique et attentif au marché de l’immobilier
• Faire les choses dans l’ordre
• Se fixer un cahier des charges
• Ruser n’est pas tricher
Chapitre 4 Bien louer
• Propriétaire-Locataire, une relation indissociable
• Se couvrir, assurer ces arrières
• Jouer avec les aides sociales
• Mon immobilier à moi, une main de fer dans un gant de velours
Chapitre 5 Savoir vendre, parfois
• Soyez à l’écoute
• Ne pas vendre avant 5 ans !
Montage financier avec de « faux loyers » perçus, dit « illusion bancaire »
Chapitre 6 - Se connaître et se préserver
• Remisez les excuses au placard
• La crise a bon dos
• Fuyez les gens négatifs
• Les conseils : les écouter toujours, le suivre rarement
• Rester en retrait mais partager
• Prêt à entreprendre pour investir ?
Deuxième partie - Mon histoire immobilière, réussite et galères
Chapitre 7 Un premier investissement
• Le début d’une grande aventure
• Un apprentissage compliqué
Chapitre 8 Evolution professionnelle et nouveaux achats
• Des rêves plein les yeux…
• …et une stratégie pour les réaliser
• De nouvelles responsabilités
Chapitre 9 Le chemin est semé d’embuches mais je garde le cap
• La pêche aux financements pour de nouveaux achats
• Mes premiers soucis à régler…
• … et de bonnes nouvelles
Chapitre 10 Les achats s’intensifient
• Envie d’aller encore plus haut
• Se réorganiser et s’adapter à toutes les situations
• Nouvelle mutation professionnelle
• Le bout du tunnel…
Chapitre 11 Les années se suivent mais ne se ressemblent pas
• De l’investissement à la relocation…
• … en passant par les huissiers
• Apprendre à vendre
Chapitre 12 Un déménagement, un nouveau loisir et l’investissement « autrement »
• Etre plus intelligent que le système informatique
• Un nouveau logement pour de nouveaux projets
• Nouveau départ, Toulouse j’arrive !
• Investir autrement…les immeubles, une évidence
• L’après crise se fait sentir chez les banquiers
Chapitre 13 La réalité des faits et l’apparence de la réalité
• Ruser, une évidence pour continuer à emprunter
• Le système bancaire contre Goulwenn Tristant : le combat continue
• Et pendant ce temps-là, mes amis les soucis s’en donnent à cœur joie
• Rattrapé par les organismes de cautions…ou presque !
• Le bilan de mes quatre achats d’immeubles
Chapitre 14 Toujours viser la plus-value
• Savoir localiser la plus-value
• Rester logique
Chapitre 15 Premier bilan : de 1 000 à 1 500 000 euros et mon avenir
• Mon histoire avec les banquiers : « je t’aime, moi non plus »
• Dans l’immobilier comme dans le sport : oser, c’est gagner
• Un point d’étape
• Une histoire sans fin ?
Annexes
Annexe 1 Chiffres et démarches administratives pour emprunter
• Mon immobilier en chiffres
• Détail de mon parcours immobilier
Annexe 2 Des calculs et des chiffres pour mieux comprendre l’immobilier
• Calcul du taux endettement
- Calcul de votre endettement pour votre résidence principale
- Calcul de votre endettement avec du patrimoine immobilier
• Calcul de rentabilité
- Rentabilité brute
- Rentabilité nette de charges
- Rentabilité nette
- Exemple concret de rentabilité
- La règle des 100
• Le turnover locatif
• Calculer une plus-value pour une vente après 5 ans
• Calcul de réévaluation d’un loyer
Annexe 3 Glossaire de l’immobilier
Remerciements…
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La presse en parle
"Plus qu'un livre : votre meilleur investissement
dans l'immobilier !
"Devenir propriétaire de 25 appartements, sans diplôme, sans capital de départ ni connaissances en immobilier et en gagnant moins de 2 000 € par mois, c'est possible ! Ce que j'ai fait, vous aussi vous pouvez le réaliser à condition de le vouloir vraiment et de cultiver la positive attitude"
Si un projet vous tient à coeur - dans l'immobilier comme moi, dans le sport ou dans tout autre domaine -, alors rien, absolument rien ne doit vous arrêter pour le faire aboutir.
Ma Success Story le prouve. Dans ce livre je vous fais partager mon expérience et vous détaille mon parcours sans
rien cacher, pour vous prouver que cela fonctionne.
Vous y trouverez les conseils pour investir sereinement et efficacement dans l'immobilier. Mais je vous explique aussi comment vous bâtir un mental de "gagnant", à la façon des grands sportifs, pour vous permettre de relever les défis et surmonter les obstacles que chacun rencontre dans ses projets. "Croyez en vous, soyez positif et faites comme moi : foncez !""
Goulwenn Tristant a 33 ans. Pompier professionnel (en semaine) sous contrat jusqu'en 2016 et volontaire (le
week-end) il gagne 1750 €par mois. Il est aussi l'un des meilleurs ultra triathlète au monde.
Depuis l'âge de 24 ans, il consacre son temps libre au développement de son patrimoine immobilier et au sport. En huit ans et en utilisant toutes les subtilités bancaires, il a
réussi à se constituer un gros patrimoine. Avec ce livre, il vous propose de faire comme lui. Non seulement il raconte son histoire mais il en tire des conseils à suivre. Parce qu'il est basé sur l'expérience d'un non spécialiste qui a réussi, ce livre remarquablement concret permet de se lancer ou de rêver de se lancer - sans avoir le "complexe de l'amateur". Il vous fait partager ici les secrets de sa réussite."
Mémento - 01/05/2016
"Mais qu'est-ce qui fait courir Goulwenn Instant ? Longtemps "sportif du dimanche", cet ancien pompier
a attrapé le virus de l'ultra-triathlon. Aujourd'hui, il
enchaîne les distances IronMan, soit 3,8 km de natation,
180 km de vélo et 42,2 km de course à pied... mais pas
une seule fois, ce serait trop simple. Il le fait chaque
jour pendant cinq, dix, vingt jours d'affilée ! Un effort
surhumain qu'il termine quasiment à chaque fois. « Le
corps s'habitue », répond-il lorsqu'on lui demande « Mais
comment faites-vous ? » « Les deux, trois premiers jours
sont les plus difficiles. C'est d'ailleurs là qu'il y a le plus
d'abandons. Mais de manière générale, c'est une discipline
où on se refuse à abandonner, martèle-t-il. Le vélo et
la natation ne sont pas traumatisants. La course pourrait
l'être, mais je fais de toutes petites foulées, pour ne pas
m'abîmer les genoux. » Et puis, il n'y a aucune pression
pour aller vite. « L'important, c'est de terminer ». Deux
cents « malades » au monde pratiquent cette discipline de
l'extrême.
/.../
Pour sa seconde saison à haut niveau en ultra-triathlon,
Goulwenn a terminé n° I mondial. En l'espace de quelques mois, il a bouclé l'équivalent de 33 distances Ironman :
un double ultra-triathlon, deux triple ultra triathlon, un
quintuple ultra-triathlon pour finir avec un double déca
ultra-triathlon.
Comment finance-t-il ces compétitions qui ne lui
rapportent rien ? « Toutes mes économies y passent,
à hauteur de 20 000 € par an en voyages, location de
véhicules, matériel. Heureusement, ma compagne me suit
et organise beaucoup de choses. » Question finances,
Goulwenn n'a pas hésité non plus à repousser les limites
du possible. En huit ans et en utilisant toutes les subtilités
bancaires, il a réussi à se constituer un patrimoine de
vingt-cinq appartements. Une aventure qu'il raconte dans
un livre, rapidement devenu best-seller.
/.../ http://www.ladepeche.fr/article/2017/01/03/2489280-goulwenn-tristant-l-homme-de-fer.html
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