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Comment gagner 100 000 euros par an grâce à l'immobilier !

Comment gagner 100 000 euros par an grâce à l'immobilier !

Adrien Giraud

Investir et gagner dans l'immobilier.
« J’ai commencé à investir dans l’immobilier à l’âge de 18 ans sans un sou. Aujourd’hui – deux décennies plus tard - mon patrimoine immobilier s'apprécie d'environ 120 000 € chaque année.
Dans ce livre, je vais vous dévoiler tout ce que j’ai pu apprendre sur le sujet et tous les mécanismes qui m’ont permis d’atteindre mes objectifs financiers. Je vais vous expliquer les démarches pour trouver, négocier et acheter un bien, puis pour trouver des locataires ou organiser sa revente.

Je vais aussi vous expliquer « ma méthode » pour éviter d’une part d’attendre la fin du remboursement du crédit pour commencer à récolter les fruits de vos investissements et, d’autre part, pour pouvoir en vivre. Vous allez aussi découvrir mes solutions pour éviter l’impôt pendant le développement de votre patrimoine et même après. Au final, c’est vous qui déciderez combien vous allez gagner ! Alors, bonne lecture ! »
Adrien Giraud

Grâce à ce livre, découvrez :
- comment chercher, trouver, négocier et acheter un bien ;
- comment l’exploiter pour le rentabiliser et optimiser votre temps ;
- comment vous constituer un patrimoine immobilier et le développer de façon exponentielle ;
- comment maîtriser votre imposition pendant la constitution de votre patrimoine ;
- comment vivre de vos investissements dix ans seulement après avoir commencé à investir.

Caractéristiques

Auteur: Adrien Giraud

Rubrique: Patrimoine

15,5cm x 22cm
182 pages
19.8 € TTC

ISBN: 9782818808337

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Table des matières

Introduction
1. Pourquoi investir dans l’immobilier ?
1. Fixez-vous un objectif
2. Quelques bonnes raisons pour investir
dans l’immobilier
3. Stop ou encore ?
4. Les freins à l’investissement
5. Les accélérateurs de projet
6. L’envie

2. Immobilier : les grands principes
1. Investissement patrimonial ou investissement
de rendement ?
2. Evolution de la population et de la taille
des ménages
3. Education financière
4. Quelques fausses croyances
Les banques ne prêtent qu’aux riches
Acheter d’abord sa résidence principale
Les locataires ne payent pas leurs loyers

3. Le marché de la location immobilière
1. L’état d’esprit
2. L’association

4. Les grands principes de l’immobilier locatif
1. Calculer la rentabilité d’une opération
Conseils pour la rentabilité
La vraie rentabilité…
2. Où chercher ?
Quelques exemples d’investissements à distance ratés
3. Quoi chercher ?
Quelques exemples de bons et de mauvais
investissements
Démarquez-vous
4. Quand chercher ?

5. Les partenaires
1. Le notaire
2. Le banquier
3. L’agent immobilier
4. L’entrepreneur
5. Le comptable
6. Le courtier
7. Le conseiller en gestion de patrimoine
8. Le mentor

6. Passer à l’action
1. La recherche de biens
Internet
Les connaissances, le réseau
Le notaire
Les agences immobilières
Les syndics de copropriétés
Les commerçants
Les marchands de biens
Les logements vacants
Les ventes aux enchères
Vos yeux
Espionner les biens en vente
2. Visites et négociation
Les questions à poser pendant la visite
La technique de la fausse offre
La technique du banquier qui vous empêche
de proposer plus
Gratter un peu plus une fois le point de rupture atteint
3. L’offre d’achat
Deux types d’offre
L’offre « acte en main »
L’offre « Frais d’agence inclus »
Faire une offre nette de frais
4. Négocier les frais de notaire
5. Le compromis de vente

7. La demande de crédit et la négociation bancaire
1. Présenter des comptes propres
2. Surveillez sa santé
3. Les différents prêts
Le prêt amortissable à taux fixe
Le prêt à taux variable
Le prêt in fine
4. Les assurances liées au prêt
La garantie décès
La garantie perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA)
La garantie incapacité temporaire totale de travail (ITT)
La garantie invalidité permanente totale (IPT)
La garantie incapacité permanente partielle (IPP)
La garantie perte d’emploi
5. Autre alternative pour l’assurance
6. La demande de crédit
Première phase : trouver un banquier partenaire
Deuxième phase : la définition du projet

8. Les travaux
1. Fixez les règles du jeu
2. Estimez vos travaux
3. Les différents taux de TVA
4. Les subventions
5. Trouvez une équipe d’entreprises
Via l’agence immobilière
Le bouche à oreille
Le courtier en travaux ou l’entreprise tout corps d’état
Via l’architecte
6. La bonne attitude
7. Le chantier multi entreprises
8. Le choix des matériaux
Aménagement menuiserie
Plomberie, électricité, chauffage, ventilation
Peinture
Sols et faïence

9. La mise en location
1. Gérer soi-même ou déléguer
2. L’annonce et les visites
3. Le cautionnement, le bail, l’état des lieux
Cautionnement ou garanties supplémentaires
Le bail

10. Une méthode d’investissement dans l’immobilier
1. Le constat
2. Les bases de la fiscalité
L’impôt sur la fortune immobilière
La SCI à l’impôt sur le revenu (IR)
La SCI à l’impôt société (IS)
Taxation des plus-values (SCI à l’IR ou à titre personnel)
3. Le taux d’endettement
4. Mes erreurs et les diagnostics que j’en ai tirés
5. Les solutions
6. Les arbitrages
La « maison avec travaux »
La « maison transformée en studios »
7. Les impôts
8. Et après ? D’autres placements sûrs

11. Les investissements immobiliers «opportunistes»
1. Le « coup de boost » résidence principale
2. Investir dans un bâtiment d’activité ou tertiaire
3. La loi Pinel
4. Le saisonnier
5. L’anti saisonnier
6. Les divisions

Conclusion
Remerciements

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La presse en parle

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